Prodej nemovitosti může být složitým procesem, který zahrnuje nejen právní a administrativní kroky, ale také daňové povinnosti. Jednou z klíčových otázek, které musí prodávající řešit, je daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Tento článek vám poskytne přehled toho, co potřebujete vědět o této dani v České republice.
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti se platí v případě, že prodávající dosáhne z prodeje zisk, který je považován za zdanitelný příjem. Existuje několik klíčových situací, kdy je prodávající osvobozen od této daně:
Držení nemovitosti po dobu alespoň 10 let: Pokud vlastník drží nemovitost po dobu alespoň 10 let před jejím prodejem, je od daně osvobozen.
Bydliště po dobu alespoň 2 let: Pokud prodávající využíval nemovitost jako své hlavní bydliště po dobu alespoň 2 let bezprostředně před prodejem, je také osvobozen od daně.
Prodej nemovitosti získané dědictvím: Pokud nemovitost byla získána dědictvím po zemřelém, který v ní bydlel alespoň 2 roky před svou smrtí, nebo pokud byla nemovitost děděna po dobu alespoň 10 let, je osvobození od daně možné.
Použití výnosu na vlastní bytové potřeby: Pokud prodávající použije výnos z prodeje na koupi nové nemovitosti nebo na jiné vlastní bytové potřeby, může být také osvobozen od daně, pokud splní specifické podmínky stanovené zákonem.
Pokud se na prodej nemovitosti nevztahuje žádné z uvedených osvobození, je nutné zaplatit daň z příjmu. Daňová sazba pro fyzické osoby činí 15 % z rozdílu mezi prodejní cenou a pořizovací cenou nemovitosti, případně náklady spojenými s prodejem (například provize realitní kanceláři, právní služby).
Příklad:
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti se uvádí v daňovém přiznání, které musí být podáno do konce března následujícího roku po roce, ve kterém byla nemovitost prodána. Daň musí být zaplacena ve stejné lhůtě.
Prodej nemovitosti je významným finančním krokem a pochopení daňových aspektů může pomoci minimalizovat náklady a optimalizovat zisky. Dodržování daňových povinností je klíčové pro bezproblémový a úspěšný prodej nemovitosti.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025